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규제가 다시 한번 단기 임대 부문에 매달려Airbnb 및 Vrbo와 같은 플랫폼에서 찾을 수 있는 휴가용 임대 숙소로 가장 잘 알려져 있습니다.
마우이, 하와이, 애틀랜타와 같은 곳에서는 호스트가 온라인에 등록할 수 있는 숙소 수를 제한합니다. 파리와 같은 다른 도시에서는 호스트가 숙소를 임대할 수 있는 일수를 제한합니다. 뉴욕시의 최신 법률에 따르면 호스트는 시에 등록하지 않으면 리스팅 플랫폼에서 결제를 처리하지 못할 위험이 있습니다.
감시 그룹에 따르면 뉴욕시에 40,000개 이상의 에어비앤비 목록이 있습니다. 에어비앤비 내부. 뉴욕시 특별집행국 사무국장은 뉴욕 데일리 뉴스 작년 말에 이 최신 규정인 현지법 18에 따라 에어비앤비에서 10,000개 이상의 숙소가 삭제될 수 있다고 발표했습니다.
뉴욕 호텔 방이나 휴가 렌탈에 더 많은 비용을 지불하게 될 수도 있지만 Airbnb를 위해 백조의 노래를 부르지는 마세요.
Boston University의 College of Hospitality Administration의 부교수이자 연구 책임자인 Makarand Mody는 “일반적인 규제와 마찬가지로, 특히 휴가 렌탈과 같은 것에 대한 규제를 시행하는 것이 진정한 도전이라고 생각합니다.”라고 말했습니다. “그런 이유로 재고의 4분의 1이 시장에서 사라지는 것만큼 큰 영향을 미칠 것이라고 생각하지 않습니다.”
뉴욕시는 이미 거주 기간 동안 소유자가 없을 경우 30일 미만 동안 집이나 아파트를 임대하는 것을 금지하고 있습니다. 그러나 현지법 18은 이미 기존 지침을 준수하고 공간을 임대할 계획인 호스트가 시 데이터베이스에 등록하고 등록 번호를 받을 것을 요구합니다.
Airbnb 및 Vrbo와 같은 리스팅 플랫폼은 집을 리스팅하고 해당 리스팅에 대한 결제를 처리하기 전에 해당 번호를 확인해야 합니다. 새로운 법안을 준수하지 않으면 호스트는 시에 $1,000에서 $5,000의 벌금을 내야 할 수 있습니다.
Mody는 결코 불법 휴가용 임대 주택 임대를 옹호하지 않으며 조치를 준수하지 않는 호스트를 지원하지도 않습니다. 그러나 그는 급성장하는 단기 임대 산업에 대한 이러한 모든 규정을 시행하기 어렵다는 점을 지적한 가장 최근의 사람입니다.
2월에 4박 숙박을 검색하고 집 전체와 아파트로 에어비앤비 검색을 필터링하면 뉴욕시에 어떤 숙소도 찾을 수 없습니다. 대신 1,000개 이상을 찾을 수 있습니다.
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Mody는 “실제 집행이나 Airbnb 공급 자체에 대한 실질적인 영향보다 뉴스에 가깝습니다.”라고 덧붙였습니다.
인력 부족
최신 규정은 뉴욕시가 단기 임대 부문에서 범법자를 통제하려는 다양한 시도를 집행하지 못한 수년 후에 나온 것입니다.
뉴욕시에는 정기적으로 불법적으로 임대되는 약 13,000채의 주택이 있습니다. 더 리얼 딜에 따르면.
시장 특별 집행실의 크리스티안 클로스너 전무는 부동산 뉴스 사이트에 자신과 30명으로 구성된 팀이 규칙 위반자를 추적할 자원이 없다고 말했습니다.
“자기 집에 살면서 가끔 1년에 몇 번 임대하고 이웃을 미치게 만들지 않는 방식으로 사는 사람은 우리의 우선 순위가 아닙니다.”라고 TRD에 덧붙였습니다. “튀길 수 있는 더 큰 생선이 있습니다.”
백업 계획
온라인에서 찾은 뉴욕시 에어비앤비를 예약하라는 의미는 아닙니다. 한 유닛이 불법적으로 임대되고 점유된 것을 시에서 발견하면 머무는 동안 항상 퇴거당할 위험이 있습니다.
또한 새로운 규정이 전반적인 숙소 이용 가능성에 정당한 피해를 입히고 있다는 경고 신호가 많이 있습니다. 특히 호스트가 돈을 받는지 여부가 문제가 되는 경우에는 더욱 그렇습니다.
Airbnb는 12월에 새로운 규정에 대해 뉴욕 관리들에게 불만을 제기할 수 있는 양식과 연결된 이메일을 사용자들에게 보냈습니다. 그러나 회사는 월요일 TPG에 세계 어느 도시나 잠재적인 규제 역풍이 전반적인 성과에 큰 영향을 미치지 않는다고 밝혔습니다.
“지난 10년 동안 우리 호스트 커뮤니티는 부분적으로 호스트에게 확실성을 제공하고 커뮤니티가 짧은 경제 활동으로부터 혜택을 받을 수 있도록 하는 명확하고 균형 잡힌 규정을 지원하기 위해 전 세계 도시와 함께 수행한 작업 덕분에 계속 성장했습니다. -임대료가 발생합니다.”라고 Airbnb 대변인은 성명에서 말했습니다. “전 세계 수익 기준 상위 200개 시장의 거의 90percent에 약간의 규제가 있으며 어느 도시도 우리 수익의 1.5% 이상을 차지하지 않습니다.”
뉴욕시는 전 세계 모든 활성 에어비앤비 목록의 1% 미만을 나타냅니다.
새로운 규정은 여행자의 지갑에 고통을 줄 것입니다. 적은 공급으로 인해 집주인과 호텔 소유주가 더 많은 비용을 청구할 수 있는 권한이 커지기 때문입니다. STR에 따르면 작년 팬데믹 이전 수준보다 평균 호텔 점유율이 13% 감소했지만 뉴욕시의 평균 일일 요금은 13% 조금 넘게 높았습니다.
올해 1월 말까지 뉴욕시의 평균 일일 호텔 요금은 하룻밤에 200달러에 불과했습니다. 2019년 같은 시점에 요금은 1박에 평균 $177를 조금 넘었습니다.
호텔리어가 시장에서 이미 정상보다 낮은 휴가 렌탈료에서 비롯된 가격 결정력 중 일부를 연관시킬 수 있습니다. 임대 분석 회사인 AirDNA에 따르면 전염병 기간 동안 뉴욕시의 단기 임대 매물 수가 줄어들었습니다. 작년 말까지 이 도시는 2018년 말 최고점의 60percent만 회복했습니다.
JLL Inns & Hospitality, Americas의 CEO인 Kevin Davis는 진행 중이거나 고려 중인 다양한 규정에 대해 “이 덤프 성장을 생각하지 않습니다.”라고 말했습니다. “이 회사가 성장하는 방식을 바꾸고 솔직히 사람들이 지불하는 요금에 영향을 미칩니다. 에어비앤비나 단기 임대가 도시에서 실행하기가 더 어려운 한, 일어날 일은 일반적으로 기존 부동산이 계속 존재할 것입니다. 해당 지자체에 새로운 공급이 없을 수 있으므로 결과적으로 기존 부동산의 가격이 올라갈 것입니다.”
새로운 곡
이 최신 규제가 이전과 비교하여 펼쳐지는 가운데 뭔가 다른 점이 있습니다.
우선, 이것은 전통적인 호텔과 동일한 안전 및 세금 요구 사항이 없는 단기 임대 호스트에 대한 작년의 에어비앤비 대 호텔 회사 슬러그 페스티벌이 아닙니다.
대신, 이번에 시 정부는 최근 몇 년간의 단기 임대 보난자 때문에 이웃에서 쫓겨났다고 말하는 사람들을 위해 더 많은 연중 주택을 지원하는 것과 같은 일을 시도하고 있습니다.
이 새로운 감독이 세계의 일부 지역에서 전체 휴가 렌탈 산업의 성장 측면에서 과속 방지턱을 일으킬 수 있지만, 이것이 이러한 종류의 숙박에 대한 죽음의 징조가 되지는 않을 것입니다.
한 지자체에서 단기 임대 규제를 도입하면 가격이 상승한다고 David는 말했습니다. 그러나 규제가 없는 인접 마을과 도시는 인접 도시가 설정한 한도를 상쇄하기 위해 단기 임대가 증가할 가능성이 있습니다.
데이비스는 “이것은 자치단체가 아직 대응하지 않은 많은 곳, 확실히 뉴욕과 같은 대도시에서 매우 새로운 현상입니다.”라고 덧붙였습니다. “[In] 단기 임대가 많은 다른 시장 [like] 사바나, 뉴올리언스, 팜스프링스 등 시장에서 법안이 제정되는 것을 보셨을 것입니다. 하지만 결국에는 한계가 될 것이라고 생각하지 않습니다. 특정 관할 구역에서는 약간의 장애가 되지만 일반적으로 전체 성장률에는 영향을 미치지 않을 것입니다.”
또한 더 많은 호텔 회사가 단기 임대가 여기에 있다는 사실을 받아들일 뿐만 아니라 스스로 수영장에 뛰어들고 있다는 기대도 있습니다.
Marriott는 이미 홈 & 빌라 바이 메리어트 본보이Accor는 Onefinestay를 통해 휴가 렌탈 서비스를 제공합니다. 만다린 오리엔탈 익스클루시브 홈 그리고 포시즌스 프라이빗 리트리트 이 부문의 초호화 끝에 있는 호텔 브랜드 제공업체입니다.
“내 예측은 향후 5년 정도 동안 전통적인 환대의 주인을 보게 될 것이라는 것입니다. [companies] 단기 임대도 소유하고 있습니다.”라고 Davis는 말했습니다. “소비자 관점에서 보면 더 높은 품질의 제품과 더 제도적으로 관리되고 구축된 자산을 보게 될 것이라고 생각합니다.”
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